Vuokralaiset muuttivat pois heinäkuussa 2023, mutta heidän 1 500 euron vuokravakuutensa jäi vuokranantajalle.
Vuokranantaja ei kertonut syytä rahojen pidättämiselle eikä vastannut yhteydenottoihin, ja keskusteluyhteys syntyi vasta saman vuoden lokakuussa.
Kaksi ja puoli vuotta myöhemmin kuluttajariitalautakunta antoi ratkaisusuosituksen, jonka mukaan vuokranantaja sai pidättää vakuudesta vain 40 euroa.
Vuokranantaja syytti vuokralaisia naarmuista – asunnossa oli asunut aiemmin koira
Kuluttajariitalautakunnan tammikuussa 2026 antamassa ratkaisussa vuokranantaja perusteli koko vakuuden pidättämistä muun muassa lattian naarmuilla, terassin ulko-oven karmin vaurioilla ja puutteellisella loppusiivouksella.
Vuokranantaja myönsi itse, että lattiassa oli ollut vaurioita jo ennen vuokralaisten muuttoa, ja asiakirjoista ilmeni myös edellisten asukkaiden pitäneen asunnossa koiraa.
Koska asunnon alkuperäisestä kunnosta ei ollut riittävää selvitystä, lautakunta katsoi jääneen näyttämättä, että vuokralaiset olisivat vastuussa lattian tai ovenkarmin vaurioista.
LUE LISÄÄ: Vuokravakuus ei ole remonttirahasto – tavallisista asumisen jäljistä ei saa laskuttaa
Likainen uuni maksoi vuokralaisille lopulta 40 euroa
Vuokralaiset myönsivät, että uunin, uunipeltien ja -ritilän sekä kylpyhuoneen oven siivouksessa oli ollut puutteita, ja valokuvista näkyi myös kylpyhuoneen seinälaattojen likaisuutta.
Vuokranantaja väitti lisäksi liesituulettimen suodattimien olleen likaisia, mutta tätä väitettä ei pystytty osoittamaan toteen eikä siivoustyön kustannuksista esitetty selvitystä.
Lautakunta arvioi kohtuulliseksi korvaukseksi kaksi tuntia vuokranantajan omaa siivoustyötä 20 euron tuntihinnalla, joten 1 500 euron vakuudesta sai pidättää yhteensä 40 euroa.
Tavalliset asumisen jäljet eivät oikeuta remonttilaskuun
Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan pienet kolhut, pintanaarmut ja kohtuulliset taulujen kiinnitysjäljet kuuluvat yleensä tavanomaiseen kulumiseen, josta vuokralainen ei vastaa.
Vuokralainen voi kuitenkin joutua korvaamaan huolimattomuudellaan aiheuttamansa vahingot, ja arvioinnissa huomioidaan muun muassa asunnon ikä, aiempi kunto ja asumisen kesto.
Vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan, että korvattava vahinko ylittää tavallisen kulumisen ja kuuluu juuri kyseisen vuokralaisen vastuulle.
Vuokravakuudesta saa vähentää myös vuokrarästejä
KKV:n vakuusohjeen mukaan vakuudella voidaan kattaa maksamattomia vuokria, todistettuja siivouspuutteita ja vuokralaisen vastuulle kuuluvia vahinkoja, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin.
Jos vuokralainen kadottaa avaimen huolimattomuuttaan, hän voi joutua maksamaan myös tarpeellisen lukkojen uudelleensarjoituksen, mutta kustannuksille on oltava peruste.
Vuokralainen ei silti saa jättää viimeistä vuokraa maksamatta vain siksi, että vuokranantajan hallussa on vakuus.
Lokakuun uusi laki muutti 14 päivän säännön – vanhaan riitaan se ei vaikuttanut
Lokakuun alussa 2026 voimaan tulleiden sääntöjen mukaan vuokranantajan on pääsääntöisesti palautettava vakuus tai ilmoitettava kirjallisesti sen pidättämisestä viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä.
KKV:n mukaan pelkkä ilmoitus rahojen pidättämisestä ei riitä, vaan vuokranantajan on kerrottava syy ja esitettävä riittävän yksityiskohtainen selvitys, ja perustellun esteen tapauksessa määräaika lasketaan esteen poistumisesta.
Vuonna 2023 päättynyttä vuokrasuhdetta arvioitiin vanhan lain nojalla, mutta uuden sääntelyn soveltuessa vastaava kuukausien mittainen ilmoitukseton hiljaisuus olisi 14 päivän määräajan vastainen.
Vuokralaisille suositettiin 1 460 euroa takaisin korkoineen
Vuokralaisen kannattaa kuvata asunnon lattiat, seinät, keittiö, kylpyhuone ja mahdolliset vanhat vauriot jo muutettaessa sekä uudelleen juuri ennen avainten palauttamista.
Jos vuokranantaja pidättää vakuuden, pyydä kirjallinen selvitys vaurioista, siivouspuutteista ja kustannuksista sekä tee tarvittaessa kirjallinen reklamaatio ennen asian viemistä kuluttajariitalautakuntaan.
Tässä tapauksessa lautakunta suositti vuokranantajaa palauttamaan vuokralaisille 1 460 euroa sekä maksamaan summalle viivästyskorkoa 1. syyskuuta 2023 alkaen.
LUE SEURAAVAKSI NÄMÄ:
Vuokralainen, tarkista sopimuksesi päivämäärä – pian tulee voimaan tulee 6 isoa muutosta
Taloyhtiö kieltää suihkun kello 22 jälkeen? Kiinteistöliitto kertoo, miksi kielto ei päde
