Vuokralla asuvien arjen pelisäännöt muuttuvat lokakuun alussa.
Uusi laki vaikuttaa muun muassa parvekkeella tupakointiin, vuokravakuuden palauttamiseen, muuttopäivään, irtisanomisaikoihin ja siihen, miten tärkeät ilmoitukset voidaan toimittaa vuokralaiselle.
Kaikki muutokset eivät kuitenkaan koske vanhoja vuokrasopimuksia samalla tavalla, joten oman sopimuksen päivämäärällä voi olla yllättävän suuri merkitys.
Listasimme kuusi tärkeää muutosta vuokra-asumiseen:
1. Vuokranantajalle pitää kertoa, ketkä asunnossa asuvat
Vuokralaisen on jatkossa ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä sekä se, mihin heidän oikeutensa asua asunnossa perustuu.
Täysi-ikäisistä asukkaista pitää ilmoittaa lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot, mutta oikeusministeriön mukaan kyse ei ole kokonaan uudesta ajatuksesta: hyvä vuokratapa on jo nykyisin edellyttänyt asukkaista ilmoittamista.
LUE LISÄÄ: Vuokravakuus ei ole remonttirahasto – tavallisista asumisen jäljistä ei saa laskuttaa
2. Parvekkeella tupakointi muuttuu lähtökohtaisesti kielletyksi
Lokakuusta alkaen vuokra-asunnossa ja siihen kuuluvalla parvekkeella saa tupakoida vain, jos vuokranantaja on antanut siihen luvan.
Lupaakaan ei voida antaa, jos tupakoinnin estää esimerkiksi muu laki, viranomaisen määräys tai taloyhtiön säännöt, ja uusi lähtökohta koskee myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia.
Muutos kääntää nykyisen asetelman ympäri: tähän asti tupakointi on pitänyt erikseen kieltää vuokrasopimuksessa tai muussa osapuolten välisessä sopimuksessa.
3. Vuokrankorotuksesta on kerrottava ajoissa – sähköposti saa suuremman roolin
Vuokrankorotusta koskeva sääntely täsmentyy niin, että korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti, eikä korotettua vuokraa saa periä takautuvasti.
Uusi vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemisestä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alussa.
Samalla sähköisen tiedoksiannon käyttöala laajenee ja selkeytyy, joten vuokrasuhteeseen liittyviä ilmoituksia ja varoituksia voidaan jatkossa hoitaa aiempaa selvemmin sähköisesti, vaikka kirjeposti säilyy vaihtoehtona.
4. Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee – vuokralaiselle jää kuukausi
Uusissa sopimuksissa vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen, ja neljän kuukauden aikaa sovelletaan vasta, kun vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.
Ennen 1. lokakuuta tehtyihin sopimuksiin jää vanha sääntö, ellei myöhemmin sovita toisin: vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa ja muuten kolme kuukautta.
Vuokralaisen oma irtisanomisaika ei muutu, vaan se säilyy yhden kuukauden mittaisena.
5. Muuttopäivä aikaistuu – vakuudelle tulee 14 päivän takaraja
Nykyisen lain lähtökohta on, että muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä, mutta 1. lokakuuta voimaan tulevassa laissa oletus muuttuu: uusissa sopimuksissa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä.
Samalla vuokravakuudelle tulee selkeä aikaraja: vakuus on pääsääntöisesti palautettava tai sen pidättämisestä ilmoitettava viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai asunnon hallinnan palautumisesta vuokranantajalle.
Vanhojen vuokrasopimusten muuttopäivään sovelletaan kuitenkin edelleen vanhaa sääntelyä, elleivät osapuolet lain voimaantulon jälkeen sovi uuden lain soveltamisesta.
6. Kuolema ja asuntoon jääneet tavarat saavat nekin omat määräaikansa
Jos yksin asunut vuokralainen kuolee eikä asunnossa asu laissa tarkoitettua perheenjäsentä, vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista kahden kuukauden kuluttua sen kalenterikuukauden lopusta, jonka aikana vuokranantaja sai kuolemasta tiedon, ellei kuolinpesä ilmoita haluavansa jatkaa vuokrasuhdetta.
Myös tavaroille tulee tarkat säännöt: vuokrasuhteen päätyttyä asuntoon jääneen omaisuuden omistusoikeus voi siirtyä vuokranantajalle kuukauden kuluttua ilmoituksesta tai, jos ilmoitusta ei saada toimitettua, neljän kuukauden kuluttua huoneiston jättämisestä tai sen palautumisesta vuokranantajan haltuun; jätteet ja muu selvästi arvoton omaisuus voidaan tietyin poikkeuksin hävittää heti.
Lakiin tulee lisäksi ”muu erittäin painava syy” uudeksi purkamisperusteeksi, mutta oikeusministeriö painottaa, että nykyiset purkamisperusteet ovat jo kattavat eikä muutos käytännössä juurikaan muuta nykyistä sääntelyä.
LUE SEURAAVAKSI NÄMÄ:
Taloyhtiö kieltää suihkun kello 22 jälkeen? Kiinteistöliitto kertoo, miksi kielto ei päde
Omistusasujan mediaanivarallisuus on lähes 200 000 euroa, vuokralaisen alle 3 000
Hajosiko kodinkone? Uusi sääntö voi tuoda nyt vuoden lisää takuuta
