Rappukäytävässä riehuva vieras, lyhytvuokrauksen häiriöt tai viranomaisen tupakointikiellon rikkominen voivat johtaa vakaviin seurauksiin asunnon omistajalle.
Lokakuun alussa voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain uudistus antoi taloyhtiöille uusia keinoja puuttua asumisen ongelmiin.
Muutokset koskevat myös remonttien kustannuksia, ikkunoiden kunnossapitoa ja tilanteita, joissa taloyhtiön toiminnan jatkaminen ei enää kannata.
Vieraidesi häiriköinti voi johtaa kodin hallinnan menettämiseen
Asunnon omistajan kannalta yksi merkittävimmistä muutoksista koskee ihmisiä, jotka eivät edes asu talossa.
Jos asunnossa vierailevat henkilöt aiheuttavat vakavaa häiriötä esimerkiksi rappukäytävässä, taloyhtiö voi uuden lain perusteella ryhtyä toimiin huoneiston ottamiseksi hallintaansa.
Lakiin lisättiin uusi peruste, joka koskee häiritsevään elämään tai järjestyksen rikkomiseen rinnastuvaa erittäin painavaa syytä.
LUE LISÄÄ: Taloyhtiö kieltää suihkun kello 22 jälkeen? Kiinteistöliitto kertoo, miksi kielto ei päde
Kodin hallinnan voi menettää jopa kolmeksi vuodeksi
Taloyhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa enintään kolmeksi vuodeksi, mutta asunnon omistusoikeus säilyy osakkaalla.
Kolmen vuoden enimmäisaika oli laissa jo aiemmin, eikä uudistus poistanut hallintaanoton tiukkoja edellytyksiä.
Häiriöiden on oltava riittävän vakavia, ja taloyhtiön on yleensä annettava kirjallinen varoitus ennen hallintaanottopäätöstä.
Lyhytvuokraus voi nyt johtaa kalliiseen yllätykseen
Lyhytvuokrauksesta aiheutuvat ongelmat saivat oman hallintaanottoperusteensa.
Jos jatkuva vierasliikenne aiheuttaa taloyhtiölle tai muille osakkaille tavallisesta asumisesta poikkeavia kustannuksia tai haittaa, yhtiö voi ryhtyä hallintaanottomenettelyyn.
Pelkkä asunnon tarjoaminen lyhytaikaiseen vuokraukseen ei riitä perusteeksi, vaan ratkaisevaa ovat toiminnasta aiheutuvat ongelmat ja niiden vakavuus.
Tupakointikiellon rikkominen voi johtaa samaan seuraukseen
Myös viranomaisen määräämän tupakointikiellon rikkominen voi johtaa asunnon hallintaanottoon.
Kiinteistöliiton mukaan uudistuksen tarkoituksena on helpottaa puuttumista häiriöihin, joiden ratkaiseminen on aiemmin ollut taloyhtiöille vaikeaa.
Uudet perusteet antavat taloyhtiöille aiempaa selvemmät keinot puuttua tilanteisiin, joissa muiden asukkaiden asumisrauha tai terveys vaarantuu.
Varoitus voi tulla sähköpostiin ja tekstiviestinä
Taloyhtiön antama hallintaanottovaroitus ei enää välttämättä saavu perinteisenä paperikirjeenä.
Uudistuksen jälkeen varoitus voidaan antaa tiedoksi myös esimerkiksi sähköpostin ja tekstiviestin yhdistelmällä, kun lain edellytykset täyttyvät ja tiedoksianto voidaan näyttää toteen.
Samalla hallintaanottopäätösten tiedoksiantamista nopeutettiin, sillä aiemman 60 päivän määräajan sijaan yhtiökokouksen päätös on annettava asianomaisille tiedoksi viipymättä.
Ikkunaremontin lasku voi vaihtaa maksajaa
Kun sisäikkunan tiiviste vuotaa tai ikkunan hela rikkoutuu, korjauslasku voi kuulua taloyhtiölle.
Lokakuun alusta lähtien laissa on todettu nimenomaisesti, että taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat myös osakehuoneistojen ikkunat.
Pääsääntöisesti vastuu kattaa koko ikkunakokonaisuuden, myös sisemmät ikkunat sekä niiden puitteet, karmit, lasit, tiivisteet ja helat.
Aiemmin osakkaan maksettavaksi kuulunut korjaus voi siirtyä yhtiölle
Aikaisemmin sisäikkunoiden kunnossapito kuului lain lähtökohdan mukaan osakkaalle.
Uudistus voi siirtää tällaisia korjauskuluja taloyhtiön vastuulle, jolloin ne katetaan yhtiön varoista ja viime kädessä osakkaiden maksamilla vastikkeilla.
Yhtiöjärjestyksessä jo olevat poikkeavat kunnossapitovastuun määräykset voivat kuitenkin säilyä voimassa.
Oma remontti voi aiheuttaa laskun vielä vuosien päästä
Asunnon remontointi ei välttämättä pääty siihen, kun viimeinen laatta on kiinnitetty seinään.
Uusi laki täsmentää, että osakas vastaa tekemänsä muutostyön kunnossapidosta sekä siitä taloyhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista.
Jos osakkaan toteuttama muutos tekee yhtiön myöhemmästä korjaustyöstä tavallista kalliimman, ylimääräiset kustannukset voivat kuulua osakkaalle laissa säädetyin edellytyksin.
Asunnon lunastamiseen tuli uusia sääntöjä
Asunto-osakkeiden omistajanvaihdoksiin voi liittyä lunastuslauseke, jonka perusteella esimerkiksi toisella osakkaalla on oikeus lunastaa siirtyneet osakkeet.
Uudistus täsmentää lunastusoikeuden soveltumista myös tilanteisiin, joissa omistus siirtyy vain osittain, sekä tarkentaa perintöön liittyviä poikkeuksia ja lunastusmenettelyä.
Asuntoa perivän tai ostavan kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksen määräykset, sillä niiden sisältö vaikuttaa siihen, milloin lunastusoikeutta voidaan käyttää.
Talon purkaminen voi tulla kyseeseen aiempaa helpommin
Osa suomalaisista taloyhtiöistä on tilanteessa, jossa rakennuksen korjaaminen maksaisi enemmän kuin siitä saatava hyöty.
Erityisesti väestöltään supistuvilla alueilla asuntojen hintojen lasku ja suuret korjaustarpeet voivat muodostaa vaikean yhdistelmän.
Uudistus helpottaa taloudellisesti kestämättömään tilanteeseen joutuneiden taloyhtiöiden hallittua alasajoa ja täsmentää menettelyjä, joilla yhtiön omaisuutta voidaan luovuttaa ja yhtiö purkaa.
Taloyhtiön konkurssi voi päättää oikeuden asua omassa asunnossa
Taloyhtiön konkurssissa osakkaan asema voi muuttua perustavanlaatuisesti.
Uudessa laissa täsmennetään, että osakkaan oikeus hallita huoneistoaan ja velvollisuus maksaa yhtiövastiketta päättyvät kuukauden kuluttua siitä, kun pesänhoitaja on antanut konkurssipäätöksen hänelle tiedoksi.
Konkurssi voi siten merkitä osakkaalle huomattavasti vakavampaa menetystä kuin suurta korjauslaskua tai vastikkeiden korotusta.
Vakavissa häiriötilanteissa on edelleen yksi vaikea ongelma
Lakimuutoksista huolimatta taloyhtiöiden on edelleen vaikea puuttua tilanteisiin, joissa naapurit pelkäävät häiriöitä aiheuttavia henkilöitä.
Kiinteistöliiton mukaan vakavista häiriöistä kärsivät asukkaat eivät aina uskalla kertoa kokemuksistaan omalla nimellään eivätkä varsinkaan tulla oikeuteen todistajiksi.
Liitto toivookin muutoksia, joiden avulla taloyhtiöt voisivat saada tietoja poliisin käynneistä vakavissa häiriötilanteissa.
LUE SEURAAVAKSI NÄMÄ:
Naapuri valitti oven sulkemisesta – vuokralainen sai uhkauksen kotinsa menettämisestä
Koti voi muuttua tavaravuoren vuoksi kuolemanloukuksi – paloriski-ilmoitukset ovat kasvaneet rajusti
Vuokralainen, tarkista sopimuksesi päivämäärä – pian tulee voimaan tulee 6 isoa muutosta
