Neljä vuotta sitten Helsinki kuului Suomen asuntomarkkinoiden ehdottomaan eliittiin, mutta nyt pääkaupunki on pudonnut Hypon luokituksessa jälleen alemmas.
Samalla parhaaseen kuntien saavuttamaan luokitusryhmään yltävien kuntien joukko on kutistunut alle puoleen.
Asuntorahoittaja Hypon tuore kuntaluokitus näyttää, miten jyrkästi asuntomarkkinoiden tulevaisuudennäkymät eroavat eri puolilla Suomea.
Helsinki putosi jälleen – Pirkkala piti pintansa
Helsinki sai Hypon vuoden 2022 luokituksessa vahvan AA-arvosanan, mutta vuonna 2025 sen luokitus oli laskenut A+:aan.
Nyt pääkaupunki on pudonnut A-tasolle, kun taas Pirkkala säilytti ainoana kuntana A+-luokituksensa.
Kyse ei ole vain Helsingin asemasta, sillä vuonna 2022 A-ryhmään tai sitä korkeammalle ylsi vielä 22 kuntaa, viime vuonna 13 ja tänä vuonna enää kymmenen.
LUE LISÄÄ: Tuore selvitys: Tämä on koko Suomen himotuin asuinalue
Nämä 10 kuntaa kuuluvat kärkeen
Hypon vuoden 2026 luokituksessa A-ryhmään yltää vain kymmenen Manner-Suomen 292 kunnasta.
Kärkijoukkoon kuuluvat seuraavat kunnat:
1. Pirkkala – A+
2. Espoo
3. Helsinki
4. Kangasala
5. Kauniainen
6. Kempele
7. Lempäälä
8. Oulu
9. Tampere
10. Turku
Pirkkala on ryhmän ainoa A+-kunta, ja muut yhdeksän kuuluvat A-ryhmään.
Hypon asteikossa on myös A-ryhmää korkeampia luokkia, kuten AAA ja AA, mutta yksikään Suomen kunta ei yllä niihin.
Vain 15 prosenttia kunnista kerää yli 60 prosenttia väestöstä
Suomen 292 kunnasta vain 45 saavuttaa vähintään BBB-luokituksen, mutta niissä asuu lähes 3,5 miljoonaa suomalaista.
Nämä kunnat muodostavat noin 15 prosenttia kaikista kunnista, mutta niiden alueelle keskittyy yli 60 prosenttia väestöstä ja yli 1,9 miljoonaa asuntoa.
Loput 247 kuntaa jäävät BB-tasolle tai sen alapuolelle, mikä kertoo siitä, kuinka voimakkaasti asuntomarkkinoiden riskit keskittyvät kasvukeskusten ulkopuolelle.
Vantaa menettää asukkaita Helsingille
Vantaan tilanne erottuu pääkaupunkiseudulla aiempaa synkempänä, sillä kaupunki on pudonnut vuoden 2023 A-luokituksesta nykyiselle BBB-tasolle.
Vantaan asukasmäärän kasvu oli viime vuonna hitainta sitten vuoden 2004, ja kotimaan muuttotappiota on kertynyt jo viitenä peräkkäisenä vuonna.
Ensimmäistä kertaa 30 vuoteen Helsinki sai Vantaalta yli 750 asukkaan nettomuuttovoiton, mitä Hypon pääekonomisti Juho Keskinen selittää Helsingin laskeneilla asuntojen hinnoilla ja runsaalla vuokra-asuntotarjonnalla.
300 000 euron asunnossa lasku vastaisi 9 900 euroa
Hypo on laskenut asuntojen hintaennustettaan ja arvioi nyt, että hinnat laskevat koko Suomessa tänä vuonna kolme prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla ennustettu lasku on 3,3 prosenttia, mikä vastaisi 300 000 euron asunnossa 9 900 euron arvonmuutosta, jos sen hinta seuraisi alueen keskimääräistä kehitystä.
Ensi vuodelle Hypo ennustaa koko maahan vain 0,5 prosentin ja pääkaupunkiseudulle yhden prosentin hinnannousua.
Oulu ui vastavirtaan – Kittilässä toinen riski uhkaa koteja
Oulussa vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat nousseet tänä vuonna, vaikka muissa suurissa kaupungeissa ne ovat pääosin laskeneet.
Myös Kittilä erottuu edukseen BBB-luokituksellaan, jota tukevat alueen vahva elinkeinopohja ja väestönkasvu.
Kittilässä piilee silti toinen ongelma: Hypon mukaan merkittävä osa kunnan rakennetuista asuinneliöistä sijaitsee vesistötulvan vaara-alueella, minkä vuoksi alueelle on rakennettu tulvapenkereitä.
Datakeskukset voivat pelastaa muuttotappiokuntien asuntokauppaa
Hypo ottaa tuoreessa luokituksessaan ensimmäistä kertaa huomioon vuosina 2025–2030 valmistuvien suurten datakeskus- ja vihreän siirtymän hankkeiden arvioidut pysyvät työpaikkavaikutukset.
Pääekonomisti Juho Keskisen mukaan miljardiluokan investoinnit voivat lisätä asuntojen kysyntää myös muuttotappiokunnissa, vaikka asuntojen hinnat eivät välttämättä nousisi.
Ratkaisevaa on, syntyykö datakeskusten ympärille pysyvää yritystoimintaa, sillä pelkkä rakennusvaiheen vilkastuminen ei vielä takaa pitkäaikaista kasvua.
Oman asuinalueen tilanne tarkentuu joulukuussa
Hypon kuntaluokitus kuvaa alueellisia riskejä, asuntokaupan toimivuutta ja asuntojen vakuusarvojen näkymiä, eikä se yksin ratkaise yksittäisen kodin arvoa tai asuntolainan myöntämistä.
Asunnon ostajalle tärkeä ero löytyy usein myös kunnan sisältä, sillä saman kaupungin eri asuinalueiden tulevaisuus voi näyttää hyvin erilaiselta.
Joulukuussa Hypo julkaisee uuden postinumerokohtaisen tarkastelun pääkaupunkiseudulta, Tampereelta ja Turusta, jolloin myös kaupunkien sisäiset erot tulevat näkyviin.
LUE SEURAAVAKSI NÄMÄ:
Omistusasujan mediaanivarallisuus on lähes 200 000 euroa, vuokralaisen alle 3 000
